检测

房屋检测是对房屋客观情况的调查，是什么情况就是什么情况，不做主观判断。

房屋检测分有图纸资料与无图纸资料。

有图纸资料：需要核查结构布置、轴网尺寸、构件尺寸等是否与图纸资料一致。

无图纸资料：需要对其结构体系、结构布置、轴网尺寸、构件尺寸、钢筋配置、节点连接、构造等进行重点检查检测，并绘制房屋相关现状图（建筑平面图和结构平面图）。

资质要求：检验检测机构资质认定书CMA，行业内简称CMA；中国合格评定国家认可委员会检验机构认可证书CNAS，行业内简称CNAS。

对从事人员的要求：检测对从事人员要求较低，很多说任何人都能做检测鉴定的，其实指的就检测工作。

鉴定

房屋鉴定是根据原始图纸资料、检测数据、相关规范进行建模计算，根据计算结果对建筑进行评定。

房屋鉴定分为可靠性鉴定（安全性鉴定、使用性鉴定）、抗震鉴定、危险性鉴定、完损性鉴定、火灾后鉴定等，改造加固设计常用到的是安全性鉴定与抗震鉴定。

资质要求：

山东省要求房屋安全鉴定机构应当具有相应的勘察、设计资质，检测鉴定机构具有工程设计资质的就很少，同时还具有勘察资质的更是凤毛麟角，所以才出现全市找不出一家的情况。

《苏州市既有建筑安全与抗震鉴定操作规程》规定相对合理一些：

第三条 苏州市房屋安全鉴定机构承担既有建筑安全鉴定。

既有建筑抗震鉴定由符合下列条件之一的单位承担：

1.《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程抗震设防管理规定》规定的具有相应资质的设计单位，鉴定需进行工程检测的，应委托《建设工程质量检测管理办法》规定的具有相应资质的工程质量检测机构；

2.具备相应能力的苏州市房屋安全鉴定机构；

3.《建筑工程抗震设防分类标准》（GB 50223）中抗震设防类别规定为甲类和乙类的建筑工程以及有重大文物价值和纪念意义的建筑工程的抗震鉴定工作委托具有相应设计资质的单位。

安全性鉴定：建设工程质量检测机构资质证书

抗震鉴定：勘察、设计资质。

对从事人员的要求：从事人员要具有相应的能力，一些地方性文件或标准也对鉴定人员做了要求，例如要求技术负责人应由一级注册结构工程师担任。

加固设计

这个是大家比较熟悉的，由具有建筑工程设计资质的单位承担。